ประชัน 5 เมกะมิกซ์ยูส 2 แสนล้าน บูมทำเลพระราม 4

ค่อยๆ เห็นภาพที่ชัดเจนขึ้นสำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับเมกะโปรเจ็กต์บนถนนพระราม 4 ที่ว่ากันว่า จะทำให้พระราม 4 กลายเป็น New CBD ตัวจริงเสียงจริง เพราะตลอดแนวเส้นพระราม 4 ตั้งแต่สามย่านมาถึงแยกคลองเตย มีโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนารวมกันทั้งหมด 5 โครงการ มูลค่ารวมกันกว่า 2 แสนล้านบาท และ 3 ใน 5 โครงการนั้นเป็นของกลุ่มคุณเจริญ สิริวัฒนภักดี มูลค่ารวมๆ กันเกือบ 150,000 ล้านบาท เมื่อทุกโครงการสร้างเสร็จ ถนนพระราม 4 จะกลายเป็นถนนเศรษฐกิจการลงทุนที่เป็นเส้นเลือดใหญ่เส้นสำคัญของกรุงเทพฯ 

วันนี้แต่ละโครงการก็มีความคืบหน้าไปเป็นลำดับ ล่าสุดคือ กลุ่มดุสิตธานีและเซ็นทรัล ได้เปิดตัวโครงการ “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” บนที่ดินกว่า 23 ไร่ บริเวณโรงแรมดุสิตธานีในปัจจุบัน ในรูปแบบโครงการผสมผสานหรือมิกซ์ยูสมูลค่า 36,700 ล้านบาท ประกอบด้วย โรงแรม ที่พักอาศัย ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงาน พื้นที่รวมกันประมาณ 440,000 ตารางเมตร ภายใต้แนวคิด “Here for Bangkok”

ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค

Here for Bangkok จะเป็นมากกว่าการสร้างโครงการมิกซ์ยูสทั่วไป แต่จะพลิกโฉมกรุงเทพฯ และสร้างซูเปอร์คอร์ซีบีดี (Super Core CBD) ที่เชื่อมโยง 4 ย่านสำคัญจากทั้ง 4 ทิศของกรุงเทพฯ มุ่งตรงสู่ใจกลางเดียว ได้แก่ ย่านราชประสงค์ทางทิศเหนือ เจริญกรุงทางทิศใต้ สุขุมวิททางทิศตะวันออก และเยาวราชทางทิศตะวันตก ทำให้เกิดเป็น ‘The New Junction’ ที่เชื่อมโยงทุกย่านสำคัญของกรุงเทพฯ ทั้งย่านเก่าและย่านใหม่ รวมถึงย่าน Financial และ Commercial  

ในส่วนของโรงแรมดุสิตธานี ที่จะสร้างขึ้นมาใหม่ เป็นโรงแรมขนาด 250 ห้อง ที่มีความสูง 39 ชั้น มีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2565 และจะเปิดให้บริการก่อนส่วนอื่น ในส่วนของอาคารที่พักอาศัย ความสูง 69 ชั้น จำนวน 389 ยูนิต บนพื้นที่ 80,000 ตารางเมตร แบ่งเป็น ดุสิต เรสซิเดนเซส จำนวน 159 ยูนิต เจาะกลุ่มผู้ที่ชื่นชอบที่อยู่อาศัยสไตล์คลาสสิก  และดุสิต พาร์คไซด์ ตอบโจทย์ผู้ที่ชื่นชอบไลฟ์สไตล์คนเมือง จำนวน 230 ยูนิต

ขณะที่กลุ่มเซ็นทรัล จะพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ ‘เซ็นทรัล พาร์ค’ (Central Park)  ประกอบไปด้วย เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส อาคารสำนักงาน ที่คำนึงถึงความสมดุลในการใช้ชีวิตและการทำงาน พร้อมด้วยเทคโนโลยีที่เอื้อต่อไลฟ์สไตล์การทำงานของคนรุ่นใหม่บนพื้นที่ 90,000 ตร.ม. และศูนย์การค้าเซ็นทรัล พาร์ค ซึ่งจะมีบทบาทสำคัญที่สุดในการเชื่อมโยงทุกองค์ประกอบของโครงการเข้าด้วยกัน บนพื้นที่กว่า 80,000 ตารางเมตร โดยทั้ง2 โครงการ มีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จและพร้อมเปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2566

ถือว่า เป็นโครงการที่ดึงจุดเด่นของ 2 ธุรกิจมาผสมผสานกันชนิดที่เรียกว่ามีดีอะไรต้องขนมาให้หมด เพราะในพื้นที่ใกล้เคียงกันยังมีอภิมหาโปรเจ็กต์มูลค่า 120,000 ล้านบาท อย่าง One Bangkok ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ประธานกรรมการ กลุ่มบริษัท ทีซีซี ที่ได้เปิดตัวไปแล้วก่อนหน้าและถือเป็นคู่แข่งสำคัญ

One Bangkok

โครงการ One Bangkok วันนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างฐานราก หลังจากเปิดตัวโครงการไปเมื่อ 2 ปีที่แล้ว โดยมีผู้รับเหมาใหญ่ ได้แก่ ไทยบาวเออร์ ซีฟโก้ และ อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ ก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมาในประเทศไทย ด้วยเนื้อที่ 104 ไร่ หัวมุมถนนวิทยุตัดพระราม 4  มีพื้นที่อาคารรวม 1,830,000 ตารางเมตร เพื่อเป็นศูนย์กลางของอาเซียนและเมืองที่เป็นประตูสู่โลก ประกอบด้วย อาคารสำนักงานเกรดเอ 5 อาคาร โรงแรมหรูอีก 5 โรงแรม คอนโดอัลตราลักชัวรี 3 อาคาร พร้อมด้วยร้านค้าปลีก และพื้นที่ทำกิจกรรมที่หลากหลาย โดยจะเปิดให้บริการเฟสแรกในปี 2565 

อีก 2 โครงการบนถนนพระราม 4 ที่ดำเนินการภายใต้กลุ่มของนายเจริญ ได้แก่  สามย่านมิตรทาวน์   โครงการมิกซ์ยูสมูลค่าการลงทุนกว่า 8,500 ล้านบาท  เนื้อที่ 14 ไร่ พื้นที่ใช้สอยรวม 222,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย โซนรีเทล “Urban Life Library” สูง 6 ชั้น พื้นที่ให้เช่ากว่า 36,000 ตารางเมตร โซนอาคารสำนักงาน มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานเกรด A สูง 31 ชั้น พื้นที่เช่ารวม 48,000 ตารางเมตร 

สามย่านมิตรทาวน์

ความคืบหน้าล่าสุดของสามย่านมิตร

และโซนที่พักอาศัย “Neo Explorer Living Platform” ทั้งโรงแรม 104 ห้อง และคอนโดมิเนียม ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์ ที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ สูง 33 ชั้น จำนวน 516 ยูนิต ล่าสุดเพิ่งเปิดพรีเซล ซึ่งเป็นการขายสิทธิการเช่า 30 ปี ขนาด1 ห้องนอน 34 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 40 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 68 ตารางเมตร 38 ห้อง ในราคาเริ่มต้น 4.49 ล้านบาท  สามารถขายไปได้แล้วกว่า 1,000 ล้านบาท ส่วนออฟฟิศมียอดจองพื้นที่แล้ว 40% ยอดขายรีเทลผู้เช่าหลักเต็ม 100% เหลือเฉพาะรายย่อยอีกเล็กน้อย โดยมีความคืบหน้างานก่อสร้างของทั้งโครงการแล้ว 80%

เดอะ ปาร์ค 

ส่วนอีกโครงการคือ โครงการ เดอะปาร์ค บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4 ตัดถนนรัชดาภิเษก เนื้อที่ 24 ไร่  มูลค่าโครงการรวม 20,000 ล้านบาท พื้นที่โครงการรวม 320,000 ตารางเมตร ขณะนี้อยู่ระหว่างก่อสร้างในเฟสแรกมูลค่า 8,000 ล้านบาท ประกอบด้วย อาคารสำนักงานเกรดเอ ภายใต้ชื่อ เดอะปาร์ค เวิร์คเพลส สูง 16 ชั้น พื้นที่กว่า 60,000 ตารางเมตร และ พื้นที่ค้าปลีกภายใต้เดอะปาร์ค ไลฟ์ ร้านค้าปลีก ร้านอาหารซูเปอร์มาร์เก็ตและศูนย์อาหาร บนพื้นที่ 12,000 ตารางเมตร ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการในต้นปี 2563 

เดอะปาร์ค จะเป็นหนึ่งในโครงการที่เชื่อมต่อกับศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ที่จะปิดปรับปรุงใหม่ในเร็วๆ นี้ด้วยงบประมาณ 6,000 ล้านบาท และเชื่อมโยงกับอาคารตลาดหลักทรัพย์เดิม และโครงการเอฟวายไอที่อยู่ฝั่งตรงข้าม ทำให้บริเวณแยกพระรามสี่ตัดรัชดาฯ กลายเป็นอาณาจักรอีกแห่งของกลุ่มคุณเจริญ นอกเหนือจากโครงการ One Bangkok ที่อยู่แยกพระราม 4 ตัดถนนวิทยุ และโครงการสามย่านมิตรทาวน์ที่อยู่ตรงหัวมุมแยกสามย่าน เมื่อผนวกเข้ากับโครงการพัฒนาพื้นที่ของการท่าเรือในอนาคต ที่จะเป็นเนรมิตรให้เป็นมารีน่า ซิตี้ บริเวณนี้จะเป็นอีกจุดยุทธศาสตร์ของกรุงเทพฯเลยทีเดียว

ศุภาลัย ไอคอน สาทร

ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม ในวันเปิดศุภาลัย ไอคอน 

อีกหนึ่งโครงการที่แม้ว่าจะไม่ได้ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ซะทีเดียว แต่ก็ถือว่าอยู่ในบริเวณที่ใกล้เคียงกัน นั่นคือ โครงการ ศุภาลัย ไอคอน สาทร ของบริษัท ศุภาลัย ที่เพิ่งเผยโฉมโครงการในส่วนของคอนโดมิเนียมไปไม่นานนี้

ศุภาลัย ไอคอน สาทร พัฒนาบนที่ดินสถาทูตออสเตรเลียเก่าที่ศุภาลัยชนะการประมูลมาเมื่อปี 2560 เนื้อที่ 7 ไร่ เศษ มูลค่าที่ดินประมาณ 4,600 ล้านบาท มีแผนจะพัฒนาในรูปแบบมิกซ์ยูส พื้นที่รวม 150,000 ตารางเมตร  ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน มีสัดส่วน 23% ศูนย์การค้า 6% และคอนโดมิเนียม 71 % มูลค่าโครงการรวม 20,000 ล้านบาท ล่าสุดไคอนโดมิเนียม มูลค่าประมาณ 10,000 ล้านบาท เป็นคอนโดสูง 56 ชั้น จำนวนกว่า 700 ยูนิต มีตั้งแต่ 1-4 ห้องนอน ขนาด 42-350 ตารางเมตร และ Super Penthouse ขนาด 970 ตารางเมตร ซึ่งคาดว่าจะเปิดขายในเดือนพ.ค.-มิ.ย.นี้

ทั้งหมดนี้คือ ความคืบหน้าล่าสุดของเมกะโปรเจ็กต์ มิกซ์ยูสบนถนนพระราม 4 และพื้นที่ใกล้เคียง เมื่อทุกโครงการเสร็จสมบูรณ์ ถนนพระราม 4 จะกลายเป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ที่เปลี่ยนกรุงเทพฯไปสู่มหานครระดับเวิลด์คลาสที่เป็นศูนย์กลางของภูมิภาคอย่างแท้จริง